I whakaritea e o kaupapa haumi. aromatawai Risk o te kaupapa haumi. Ko te paearu mō te aromātai i o kaupapa haumi

maha titau whanaketanga pakihi angitu te kaipakihi te kaha ki te kukume haumi. Rave i te reira, e taea ia, whakamahi i te whānuitanga o ngā taputapu. Otiia i roto i te nuinga o te wā, ka kia hāngai whakatau o te investor runga ranei ki te haumi i kore ranei i roto i te mahi ngā i runga i te tātari motuhake, aromatawai o te opuaraa o te kaupapa ngā. He aha ngā paearu e taea te whai wāhi?

Faingofua me te matatini

I whakaritea e o ngā kaupapa haumi, rite maha tohunga whakapono, i runga i te ringa kotahi, hono ki te rangahau multifactor whakaaro pakihi. I te wa ano, kia tangohia ki pūkete nga āhuatanga e kore anake o te ariā, engari ano hoki ngā āhuatanga o waho - .. tikanga Market, whanaketanga tōrangapū, me ētahi atu e taea te tātarihia te painga o te kaupapa haumi i te wāhi o te tirohanga o te tuakiri kaipakihi me te taumata o te paari o te mahere pūtea. I te tahi atu te ringa, te ngako o te ako e hāngai ana e te nuinga o whāiti ki whakautu i te huinga o ngā pātai ohie: ahakoa he pai te kaupapa, me pehea, a ka ki te titau i to outou moni?

paearu Universal e e tukua ki mārama tautuhi i ngā āhuatanga pānga te tātaritanga o te mārama te nuinga i runga i te moni o te kaupapa pakihi heke mai, ara i roto i pūtea ngaio kihai i ano i whakaaro. Heoi, nga taputapu ki e taea te kawea te aromatawai kounga me te tātari o ngā kaupapa haumi i roto i te whānuitanga o rongoā motuhake ngā i roto i, he mea e wātea ana. He aha e nga paearu e e aromatawai pūtea hou nga opuaraa o te whakaaro pakihi?

paearu matua

Tuatahi o te katoa, tatauranga reira e whakaata tōtika ōhanga o haumi. Ko te "tātai", e hāngai ana i roto i te aromatawai i te whika motuhake i runga i tenei paearu, i reira e taketake rua "taurangi" - te haumi tūturu, me te pai ā-tau (i ētahi wā whakahuatia i roto i te moni, arā, he ōrau). I roto i ētahi wā, te paearu mō te aromātai i o kaupapa haumi i roto i te "tātai" e kīnaki e āhuatanga pērā i te wā payback. Ko ki te mea, ki te, hei tauira, te tuatahi o nga tau o pakihi, e hiahia ana kia te investor ki mohio e hia marama te kaupapa i te iti rawa tae ki "kore". I roto i te whānui taea tatou te mea e te tikanga o te aro mātai o ngā kaupapa haumi e hono ki te tauwehe te wā. Tātarihia te huinga o te nui tino i te wāhi ōhanga o te tirohanga, te paearu correlative ki te wā ngā.

Ki te whakaaro tatou i te paearu mō te aromātai i o kaupapa haumi, e te hunga i roto i te pā ana ki te wa, i roto i te kōrero atu, he reira taea ki te titiro ki te rārangi e whai ake nei:

• uara reira kupenga;
• ka whakarerekētia auau ā o hoki;
• te auau toharite, me te taupū o te moni.

He aha e nga painga o enei paearu? I roto i te tata katoa wā, e tango te investor he tohu mamati kaunuku e taea tukua sranivat kaupapa pea e rave rahi.

Ko te tauira pakihi tino pai

Tātaihia te "taurangi" i roto i te faatura o te "tātai" e kua hoatu matou i runga, rite ki, ka tamata te investor tātari, te tuatahi o te katoa, te tauira pakihi kaipakihi whakaarohia ranei. Ko ki te ako i te reira mo te aroaro o rongoā e e taea ki te whakarato i te rere e hiahiatia o moni i roto i te wā o te wa e tika te investor me ētahi atu kaiwhaiwāhi. Ko te mau parau tumu o te arotake kaupapa haumi, e hāngai ana i runga i nga āhuatanga o te tauira pakihi, e hāngai ana i runga i te whakamahi o ngā tikanga motuhake o te tātai tohu mahi matua. Kia titiro tatou ki a ratou.

tātaitanga o tohu

I roto i te mahi, i te tātaitanga o te tohu, rite ki te tikanga, kei te kawea i roto i te whakamahi i ngā tikanga o te discounting. Ko te, tangohia te rahi o te toharite tautaha o te whakapaipai, ranei, ki te he e tika ana ake i te wāhi o te tirohanga o te tauira pakihi, te tukua mākete toharite i runga i ngā kaupapa ōrite tenei. He discounting tikanga e hāngai ana i runga i reiti pēke. kawea e te roto i te whakarite o te moni o te kaupapa, hei kōwhiringa ki te tukua, ka whakatakoto i te nui ano o te moni i roto i te tāpui pēke. Tikanga, tango ano taua tohu mō te aromatawai i te whai huatanga o ngā kaupapa haumi ki te pikinga pūkete pātata ki ona tukanga ranei, e whakaata ana i te hekenga o te faufaa motuhake mō ngā rawa o te investor.

Kia tahuri inaianei tatou i ariā ki te mahi. Fakakaukau ki he founga kawea te aro mātai o ngā kaupapa haumi i roto i runga i te tauira o etahi o te whakapā whakaritea i runga ake paearu. timata tatou ki te wā payback. Tenei Ko tetahi o nga tohu matua i whakahaere aro mātai o ngā kaupapa haumi. Ki te, hei tauira, te tahi atu paearu o rua whakaritea kaupapa pakihi ōrite, Kei te nuinga o te wā hoatu hiahia ki te wahi e haere i te haumi tere "ki te kore."

payback Analysis

Tenei paearu - Ko reira te wā wa i waenganui i te kau o te whakarewatanga o te kaupapa pakihi (ranei te haumi tranche investor pūtea) me ngā warea, ka ōrite te tapeke o te pai putu kupenga nga katoa rōrahi o haumi. Ētahi tohunga tāpiri i tetahi atu huru - te au i roto i te putanga pakihi "kore" me e tauwhiro. Ko, ki te tetahi o nga marama i muri i te tīmatanga o te mahi puritia moni hei haumi rite, a i muri i te ia kua nui ano utu moni, e kore e te wā payback whakaritea. Heoi, i reira he kaitätari, e kore tango ki te whakaaro te paearu whakaaro reira hei wāhanga o tātai matatini ki te rota o tikanga ranei.

I roto i ētahi wā, pūtea ahu ki te tango i te whakatau pai i runga i te pūtake o te hua o te tātaritanga o te wā payback? te tāutu i ngā tohunga e rua take matua. Tuatahi, ki te i roto i te faatanoraa ohipa ki te wā o te pai rite ki rite ranei ki te auau hekenga iti i runga i te pūtake annualized, ka kia wātea i roto i iti iho i te 12 marama. Ko, āhua e korero, ki te ka riro i te marama tuatahi 10 o te kaupapa te investor te moni o te 15%, rite ki te 15% i ia tau i roto i te pēke, ka hiahia ia ki te haumi i roto i te kaupapa, whakatuwhera koe i te moni tāpui i roto i te tikanga mo te toe 2 marama ki te tuku o te whakapaipai ki te haumi atu Kuda he. Tuarua, ko te whakatau ki te haumi i roto i te mahi, kia manakohia ki te kitea te investor he wā payback manakohia, ngā e te aromatawai o te mōrea o te kaupapa haumi e kore ko ki te tautuhi i te āhuatanga e pā pea te heke i roto i te te moni. Ko te nuinga āhuatanga o öhanga ki pikinga iti me te pähekeheke iti o te auau utu (a reira te ōrau iti o putunga pēke) ngā take pēnei i - ka e pai atu ki te whakaaro haumi i roto i te tūturu pakihi, ki te utu i kore ake te aro moni anake pūtea, engari ngá ano hoki.

Heoi, he iti te aro mātai o ngā kaupapa haumi e puta anake i te wā payback. Te nuinga no te mea i roto i tenei take e kore e, kua horo a reira ki pūkete te pai e taea te whiwhi i muri i nui hua utu. Āhua e korero ana, kia pai tupu te reira e ka riro i te investor 15% me te moni kati, ka mahue i te whai wāhi ki te whiwhi i tētahi atu 30% i runga i te tau i muri mai.

uara reira Net

Ka rite mea i runga matou, te aro mātai mahi o kaupapa haumi ngā taua paearu rite te uara hakari kupenga. tohu te reira i te rerekētanga i waenganui i te uara o te rahi me te moni haumi tuatahi tūmanakohia i roto i te mahi. E ko, whakaata reira te whānuitanga ki te e kia whakapiki ake i te katoa te whakapaipai o te u. e hoatu te investor hiahia ki te kaupapa, i roto i nei tūmanakohia te uara hakari kupenga mo te taumata ano o te mōrea me i te wā wa taua te runga ake. I roto i tenei take, e kore e taea te tango te wā payback ki whakaaro i te katoa (ahakoa ehara i te mea maha).

IRR

Kei te maha nga tohu i runga ake o te kaupapa haumi aro mātai i kō atu e paearu pērā i auau ā-o hoki. Ko te painga matua o tenei taputapu ko e taea te tātai te pai o te investor, kahore tango ki pūkete te auau hekenga. Me pehea e taea tenei? Ko te take i mahara te āhua ā-o te tukua e ki te ōrite taua auau hekenga taua, engari i te wa ano ki te uara o te moni tūmanakohia kia te taua rite te rahi o te haumi. Āhua e korero ana, ka haumi te investor, i roto i te kaupapa 100 mano. Moni, ka taea e ia kia tino e i te iti rawa i te nui ano ka riro ia i muri i te wā i whakaritea o te wā, me te te "moni", whakarite i te reira i runga i te pūtake o te auau hekenga.

Ko te ture whakarerekētia

taea hoki te kō atu te aromātai o te haumi painga o te kaupapa e te paearu pērā i te auau ā-whakarerekētia o hoki. Ka taea te whakamahi i te reira i roto i te hui e, mo te tauira, he tōraro (iti iho i te auau hekenga) te uara hakari kupenga, ahakoa ētahi atu tohu pai. Hei tauira, te auau ā tikanga o te hoki. Ko, āhua korero, he investor, haumi 100 mano. Moni he wā motuhake o te wā, e hoki ratou i te moni o te 15% i muri i te 10 marama o mahi, engari i muri i te 24 marama, i te moni whānui o te hinonga ko te 1-2%. I roto i tenei take, riro te reira e tika ana ki te whakatika i te tukua ā-, e hāngai ana i runga i wā, ina e iti ki te whakatau i te paearu rite ki te auau hekenga, ki runga ki te mate kupenga o warea nga moni. Investor, na reira te nui ki te mohio: pea ko reira pai ki te haumi 100 mano moni mo nga tikanga o hoki, ki te moni i te 10 marama, me te 15 mano pēra atu pūtea tika i roto i te tohanga hoki 24 marama, me te ki te riro anake 1-2 mano moni ....

taupū moni

aro mātai Economic o kaupapa haumi, rite ki te tikanga, tikanga ki ngā i roto i te tātari o te paearu pērā i te taupū o te moni. Tenei kōwhiringa taea ki a koe te whakatau i te nui o ka whiwhi, i runga i toharite, pūtea katoa (ranei anake, ki te te whakapaipai katoa o tona kamupene) tae i muri i te wā i whakaritea o te wā, e hāngai ana i runga i te nui taketake o te moni ka tonoa.

paearu kounga

Kua whakaaro matou kouma, paearu ine e taea te hanga aro mātai pūtea o te kaupapa haumi. He Heoi hoki tawhā kounga. Ko ratou rawa uaua ki te ine (ahakoa i roto i te tahi mau tuhaa, o te akoranga, ka taea). Ko he maha kahore iti nui atu i te "tātai" e tango ki pūkete te tawhā ako i runga matou e ratou. I aha paearu tatou e nehenehe e paraparau? Kua tāutuhia tohunga te huinga e whai ake nei o ratou.

Tuatahi, kia mafamafatatau kaupapa pakihi ako, ki te tango ki pūkete nga tikanga whāinga o te mākete, te whakatau i te whāinga kī. Tuarua, kia kia tika ki ngā rauemi e wātea ana nga whakaaro me ngā tūmanako o te kaipakihi - rauemi tangata, rawa pūmau, puna o pūtea. A toru, ki te kia tū i roto i te tohu tika o te aromatawai kounga o te mōrea o te kaupapa haumi. A maha, me te tātai i te kamupene te pānga taea o te whakatinanatanga o te initsativy pakihi i runga i ngā wāhi kore-ohaoha - hapori, tōrangapū i te taumata o te rohe municipality ranei, te taiao, ki te tātari i te pānga o te waitohu.

āhuatanga moni

I roto i te meka, kei hea he nga tau ki te whakakapia i roto i te "tātai" mo te whakatau i nga paearu kouma, i runga i te pūtake o e taea te aromatawai i te painga haumi o te kaupapa? Ka taea e puna raraunga e maha. Whakamātauria ki te whakatau he aha kia āhua ratou. tāutu i Tohunga e rua ngā rōpū matua o ngā āhuatanga e whakaawe te "taurangi" ki "tātai" mo te mahi tangi - te hunga e pā te nui o te pai, me te hunga e pā te utu. Heoi, ko tenei whakarōpū e wahi o te rerekētanga i roto i taua kotahi, me te take ano e taea e rua whakatairanga i te tupu o te moni o te kamupene, me i te wa ano haafifi i te mahi ki tetahi. He tauira ohie - te RUPO. Ko te tino pai hoki ki täwahi, Ko tōna tupu - te tipu o ratou hua i roto i te moni motu Russian. I roto i tahuri, i te ngā kaiwhakauru i ki tino overpay. I tua atu ki te moni hokohoko, he aha ētahi atu āhuatanga e taea te hoatu he tauira?

kia waiho tenei hei hua ranei iti i roto i te kaha i roto i te tuhaa ngā o te mākete, me rite ki te hua, ka whakanui i hoko pukapuka whakaiti ranei. Ka rite ki te tikanga, he tika ki te putanga o ngā kaitākaro hou i roto i te ahumahi, mergers, kaihau, me ētahi atu, i roto i ētahi wā i tenei - .. kaupapa here Public. Ko tētahi atu take - te hua i roto i ngā utu e tika ana ki te pikinga o te kamupene, ngā huringa i roto i te pūmautanga mākete o kaituku me kaikirimana. i roto i te tauira ano hoki ko te pānga o ngā tukanga hangarau - te whakataki o etahi hoko taputapu production ranei tino e taea pā te tupu moni whānui i roto i te mahi. Ka rite ki te tikanga, e whai wāhi taputapu hou te whakaiti o te huringa hangarau. Ka rite ki te hua - tae te mākete tere te taonga. Te aromātai o te utu haumi o te kaupapa ki te pai turanga ahumahi kia runga ake i taua e whai wāhi te whakamahi, ahakoa pono, engari atu momo i roto i ngā o te akiakinga o te hanga o taonga taputapu.

paearu atu

He hoki tohu o te aro mātai o ngā kaupapa haumi, e kore i anake ōhanga i roto i te natura e, rite e hāngai ana, ki te whānuitanga nui i runga i te mau parau tumu kaute. ako Ie pehea tōtika i te hinonga arotake rite auau te pūkete, me te re-tātaritanga o te utu o ngā rawa pūmau, whakaritea te whānuitanga o te rerengamahi whai hua i roto i te kamupene me te ki ngā rōpū hoa, ngā hanganga kāwanatanga.

Ko reira ano hoki e taea te aromātai ōhanga o ngā kaupapa haumi i te taumata tonotono. Ko, i reira ko te tātari o te huinga o ngā āhuatanga, e kia pā i te opuaraa o te mahi, i runga i te āhuatanga o te mākete motu ao ranei. I roto i ētahi wā, tangohia ki pūkete te ture ngā. Ko, ki te, hei tauira, i te taumata o nga puna o te ture i te taumata e hānga ana kia ako wāhanga i roto i te āhuatanga o te ture tikanga (hei tauira, he kanga ki runga ki te kawemai o etahi hua i ki waho), kia kitea te investor reira haumi tika i roto i te mahi taua, ahakoa te he aha te he rawa whaihua te utu-huatanga tata me te moni.

Ka taea te kawea i roto i kore anake te aro mātai pūtea o te kaupapa haumi, engari ano hoki, hei tauira, te tātaritanga o te rangatira takitahi o te mahi i te taumata o te hinengaro, me ona hononga, taunakitanga o te tahi atu kaitākaro mākete. Te kē, ka whakatau te investor i runga i te kaupapa o te hononga whaiaro ki te tangata e whakaaro kei te rite te kaitono mō hoa pakihi.

Ko hoki e taea, ka ina e arotakea opuaraa haumi e hāngai ana i runga i nga kupu tohutohu o te tahi atu kaiuru mākete, tūranga ahumahi, aroaro wā o te waitohu me whakahaere te kamupene o roto i te pāpāho. Ki te mea he haumi nui - te nuinga o tā te investor he huarahi integrated i roto i te aromatawai o te kaupapa haumi.