Ko te ohipa o tika ki te fare. Ko te taumahi o mana rawa ki te fare

pea te ohipa o te fare i roto i tetahi momo o te tauwhitinga: hoki haumi ranei whakaaetanga tahi-haumi, me te kirimana hoko i mua-haina me ētahi atu. He taea te ohipa o tika ki te fare noa ki te mokete tuku. Ko nga kaihoko o tenei momo o te tauwhitinga kia hanga tetahi takitahi whakahaere ranei.

Ko te nuinga o maha puta i runga i te atamira o te hanganga o te whare hou tenei momo o te whakaaetanga. Ko te kupu, ko te ohipa o tika ki te fare ko te utu pupuri, rite ki te hua o nei te rōpū taketake (te kaihoko) e whakarite ki te atu rōpū (te kaihoko) nga tika me herenga o te taea, e he wātea ana mō te kaihoko i roto i te faatura o te rōpū tuatoru. Ko maha te rōpū tuatoru he kaiwhakawhanake. riro tika te mahi anake, ki te he te kirimana kahore wāhi e rāhuitia te whakawhitinga o ngā tika ki te tono fare te.

huaina tenei tauwhitinga i roto i te mātapono ture te taumahi. Ko te tangata e ko te kaihoko, ka karanga te assignor me te kaihoko - te riiwhi.

Ko wai te mea hiahia?

Nuinga o ngā wā i roto i taua tiriti e hiahia kiritaki noa, no te mea kei te kua oti ētahi wā te hoko o whaitua i te moni o ratou whare. Ko te tahi atu ara o whiwhi i te reira i te wahi ngā kore e noa.

He aha e pai ki te tuku i to ratou tika kaihoko? Ka rite ki te tikanga, he rerekē nga take, ka whakahua tatou he torutoru noa.

He aha ko te hoko o te fare i runga i te taumahi o tika?

He mea nui ki te mohio te take tino e ue'i te kaihoko ki te haere ki te mahi taua. Ko te whakahoki ki tenei pātai tei tika i runga i te āhua o meá ko tenei tauwhitinga. Hei tauira, te hoko o te fare e taea e tika ki te meka e kore e taea e te kaihoko (ranei e kore) utu i te utu o mita pūrua o tona kaiwhakawhanake. I roto i tenei take, he mea faufaa ki te mohio te nui o nama o nāianei tika i te kaiwhakawhanake, me te te ngā o utu.

Ko maha kaihoko i o whakaurunga noho oti rapu ki te faaoti i te kirimana o te ohipa i roto i te hononga ki etahi huru. I roto i ngā, e taea te tiki i te kaihoko i te kainga, a kore i roto i te hiahia o te whare, ranei te tiki i te tuku pūtea pai.

Ko te momo matua o

I tēnei wā, ko te momo tino noa o te whakawhiti o tika he:

• taumahi e hāngai ana i runga i te whakaaetanga utu-tiri;
• taumahi o tika, e hāngai ana i runga i te kirimana tuatahi o te hoko.

Ētahi technicalities ture

Ko te mahi i runga i te taumahi o tika, e hāngai ana nei i runga i te whakaaetanga i runga i te whai wāhitanga tika, e taea te mutu ki te kau, ka ina e hainatia tuhinga whakawhiti i runga i te tumu parau o te hoko anake. I roto i tenei fare e taea te hurihia tetahi maha o ngā wā.

He arai nui: te kirimana matua me te kirimana o te taumahi Me rēhita.

I te mutunga o te kirimana i roto i te rua i te whakatinanatanga riro te kaihoko te tika ture ki te hanga tono i runga i te mutunga ki reira te hoko e whāriki ana o hoko me te hoko o te whare noho i roto i te heke mai. I tua atu i tono tautukunga ki te tikanga, me kati, engari e kore e tika ki te tono i te whakawhitinga o te mana o te fare.

Ko e tika ana ki te pikonga ture o te kirimana tuatahi tenei. E ai ki reira, e kore e te kaihoko, me te kaihoko hanga te hoko o te hoko, me te anake tango i runga i te mau ohipa ki te mahi i roto i te heke mai. I roto i te āhuatanga, ka waitohu i te hoko tuatahi, a ka hoko kia whakakorea, te kaihoko i roto i te hoko o te taumahi o tika ka kore e tika ki te whakawhirinaki mo te fare, ara ki te he e ratou utua te katoa moni o tona utu i. ka kia taea Hoki pau moni anake i roto i te tukanga ture.

Ka taea e Taumahi e te rā i runga i nei puta te hainatanga o te kawenata tuatahi, a mua ki te rā o te hainatanga i te kirimana matua nga rōpū.

Taumahi o tika i raro i te mokete

Ko hoki te ohipa o tika ki te fare i runga i te loans te mokete whakaaro rawa auau o te tauwhitinga taua. I raro i te ture o nāianei, te rangatira (te mokete) taonga e te tika tonu, ki te kore e rāhuitia te whakaaetanga mokete ki te whakawhiti ratou tika ki te fare ki tetahi atu tangata.

Ko, faaoti ki te faaoti i te tauwhitinga taua, kia mahara ai e kore e taea te hanga e ohipa o tika, kahore te whakaae o te pēke, e mahi rite te kaituku. I roto i tenei take, nga tikanga o te kirimana hoatu o faaueraa mua i te Bank me e ngohengohe ki te huri i. Tino maha, e kore e te kaituku pupuri tikanga nama mo te rangatira hou o te fare.

Hoko he fare i raro i te kirimana o te taumahi

Hoko he fare i runga i te taumahi o tika he taea anake i roto i te hanganga o te whare. faaterehia wā taea o te tauwhitinga e Tuhinga 11 o te Federal Law 214, e kī e whakaaetia te te ohipa o ngā kerēme i te wa o te rēhitatanga o te kirimana i runga i te whai wāhitanga tahi tae noa ki te kau, ka hainatia te rōpū te pukapuka whakawhiti i te pae hanga.

Kia mahara e ki te hainatia te tiwhikete whakaaetanga i te fare, te kirimana o faaueraa o te tika ki te tomo ki te fare i muri. kia kawea Huri o te mana i roto i tenei take, kia i anake i te mutunga o te hoko mo te hoko o te whare noho ranei te kore e whakaratohia ana e te ture e hāngai ana, ara.

Ko rite te roa rite kore te te mahi hainatia, i te tika tonu ki te tomo ki roto ki te ohipa te kau ma'u moni. He wāhi tino nui: kia kirimana te kaihoko o te ohipa ki te maha kaihoko pea. Ko te taea tenei ki te ko te fare neke atu i rua ruma. mahi taua kaihoko kore te tenei ture rāhuitia.

Highlights o te mutunga o te kirimana

E faaterehia e te Code Civil tikanga taketake katoa.

kia mutu 1. He kirimana kia waha, a nga wa katoa ka waiho i roto i te tuhituhi. Kaihoko e te tika ki te faaoti i te mahi taua anake, ki te kahore e pehi i te reira i te whakaaetanga taketake mutu i mua ki te kaiwhakawhanake. Tino maha ngā ratou ngā he rarangi i roto i te kirimana matua, e mārama ana te tuhi e i te mutunga o te ohipa e tika ana ki te whiwhi i tana whakaae ki te whakawhiti o ngā tika ki tetahi atu riiwhi. Ki te ngaro te wāhi, kia kia e whakamōhiotia te kaihoko e (i roto i te tuhituhi) o te kaiwhakawhanake i mutu te mahi i taumahi o tika ki whakahe i raro i hanga i te kaihoko tonu. Te kore, ki runga ki te otinga o te whare e taea tonu te whakawhiti ki te taata tei mau tika.

2. Nā ki te meka e te whakaaetanga i runga i te hea te whai wāhitanga mamae rēhita herea, te kirimana o te taumahi, me te me amohia e te taua tukanga. Ki te he whakaaetanga i runga i te rēhita kāwanatanga tika puritia, i roto i te heke mai te kaiwhakawhanake he take katoa ki te paopao ki te riiwhi i roto i ona titauraa.

3. Kia kua haere te kirimana te tukanga rēhita kāwanatanga, riro te kaihoko tika katoa me herenga, te rārangi o te mea i roto i te kirimana matua. A ka waha reira nga tūponotanga katoa.

4. I te mutunga o te hoko i runga i taumahi o utu atamira i waenganui i nga rōpū mahi i te whakamahi o ngā pouaka tāpui haumaru, a ka taea ki te tiki ake i te moni i muri i anake te re-rēhita o ngā tuhinga katoa e tika ana i te kaihoko.

5.Pomimo hainatia e ngā taha e rua, ngā tuhinga hainatia me te kaiwhakawhanake. takatakahia tonu Pepa i puru, tohu e kawea te tauwhitinga i roto i ki te whakaae o te kaiwhakawhanake.

Ko te mōkihi o ngā tuhinga mo te tauwhitinga

I muri i te hainatanga o te ohipa o te kirimana me kia te kaihoko i roto i riro o te tuhinga e whai ake nei:

- te kawenata matua he kape notarized o i whakaputaina e taumahi ranei;

- tuhinga whakau i te whakataunga i waenganui i te rōpū taketake ki te kawenata;

- mahi o te whakawhiti i te tuhinga whakarārangitia i runga ake;

- whakaae ki te taumahi i te rua o taha;

- te kirimana taketake.

Ko te ohipa o tika ki te fare: te tāke hei utunga

E ai ki te Waehere Tāke (Tuhinga 220, paratarafa 1), kei te tuhituhia ohipa, e me utua he investor tuatahi. Ko te nui raro ki taake, tatau e hāngai ana i runga i te nui katoa o te hoko, a kore e taea te tātai rite te rerekētanga i waenganui i te nui o haumi me te rahi o te ohipa.

Tino maha i reira ko te āhuatanga ka oti herenga pūtea ki te huri kāwanatanga ki pokohiwi o te tangata hoko taketake, me taua taumahi kua hanga nga mana rawa ki te fare. Tikanga, whakaae nga rōpū ki te faaite rite nga utu pūtea.

Ko te mahi i runga i te taumahi o ngā kerēme he maha whaktauiratia. Na, i mua i haina koe i tetahi tuhinga, kei te kaha tūtohu reira e kōrero koe he rōia e tohunga ana i roto i ngā whakawhitinga hoko whare.